El 2021 fue un año movido en el mercado inmobiliario y las cifras lo comprueban. De acuerdo a la Federal Housing Finance Agency, los precios promedio de las viviendas aumentaron un 20% en relación al año anterior. Mientras eso ocurría, los compradores se vieron inmersos en una competencia producto de la sobredemanda, un inventario que tocó el suelo y las tasas hipotecarias, también, en mínimos históricos.
La casa por la ventana. A pesar del bajo inventario y los desafíos de asequibilidad, las ventas de viviendas en 2021 apuntan a ser las mejores en 15 años, según expertos.
- En octubre, la tasa de latinos dueños de viviendas alcanzaba el 48%, según reveló un informe anual sobre el estado de la riqueza hispana. La cifra constituye un paso adelante y una consecuencia del crecimiento económico de la comunidad latina, a pesar de la pandemia.
- Matt Holm, un agente de bienes raíces de Austin, dijo en una entrevista para CNN que el sobreprecio inundó el mercado inmobiliario. Una casa cuyo valor rondaba los $425 mil, podía recibir decenas de ofertas y terminar vendiéndose con más de 30% de sobreprecio. Hasta noviembre, el incremento de los precios en relación a 2020 llegaba al 13,9%.
- La tasa de interés promedio de una hipoteca fija a 30 años cayó a 2,65%. Según la Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios, Freddie Mac, estos números representan el pico más bajo en casi 50 años de seguimiento.
- En septiembre, un informe del sitio especializado Apartment List registró un aumento de 15% en los precios de alquileres, para ubicarse en un promedio nacional de $1.302. Para el momento del estudio, sólo cinco ciudades se mantuvieron por debajo de los niveles prepandémicos: San Francisco, Oakland, San José, Minneapolis y Washington DC.
Entonces, ¿qué viene ahora? El panorama en cuanto al mercado inmobiliario en 2022 podría verse afectado por ciertas tendencias a seguir en cuenta:
- La política monetaria de la Reserva Federal desencadenaría en mayores tasas hipotecarias que, para finales de año, se calcula que esté alrededor de 3,7%. Aunque es menor que la tasa prepandémica, expertos como Allison Salzer, agente de bienes raíces, advierten: “Afectará a los compradores”.
- Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, augura un ligero aumento del inventario y oferta de viviendas. Esto no sólo aligerará moderadamente la sobredemanda, sino que además rebajará la presión en los costos. "Los precios de las viviendas solo subirán entre un 3% y un 5% a nivel nacional".
- Sin embargo, para Laura Ellis, presidenta de ventas residenciales y vicepresidenta ejecutiva de Baird & Warner, la clave continuará siendo en qué tanto pueda situarse el aumento de dicho inventario. "Hay mucha demanda reprimida por parte de los compradores, pero los vendedores seguirán dudando en listar su propiedad si no están seguros de encontrar, y cerrar, su próxima casa".
- En cualquier caso, un probable aumento de los precios también elevaría los límites de préstamos de la FHA. Según The Washington Post, para el próximo año el nuevo límite de préstamo será de $647 mil, un incremento de $98.950 respecto a 2021 en la mayoría de los mercados.
Con información de CNN, The Washington Post y Forbes
