El mercado inmobiliario en Estados Unidos mostró el primer dato positivo por primera vez en un mes. Los últimos datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés) mostraron que las solicitudes de hipotecas experimentaron un aumento del 2,5% la semana pasada en comparación con la anterior.
Esta reactivación de la demanda de los consumidores parece estar impulsada porque las tasas hipotecarias a 30 años tuvieron la mayor caída semanal desde mediados de 2022 y se ubicó en 7,61%.
Qué significa esto
Joel Kan, economista jefe asociado de la MBA, vinculó el descenso de los tipos a una combinación de elementos.
"La reducción de los tipos la semana pasada se vio influida por la actualización de las emisiones del Tesoro estadounidense, el mantenimiento de la postura moderada de la Reserva Federal en la declaración de noviembre y los datos que apuntan a una ralentización del mercado laboral", explicó Kan.
La disminución de los tipos de interés parece haber reavivado la demanda por comprar viviendas, ya que las solicitudes de hipotecas para una propiedad también registraron un aumento del 1% en la semana.
Lejos de los niveles de otras épocas
No todas las noticias son buenas: el volumen de solicitudes de hipotecas sigue siendo un 20% inferior al del mismo periodo del año pasado. Al mismo tiempo, la demanda de refinanciación experimentó un ligero aumento, un 2% más que la semana anterior, pero sigue siendo un 7% inferior en comparación con el mismo periodo del 2022.
"Las solicitudes de préstamos tanto de compra como de refinanciación aumentaron durante la semana, aunque todavía se mantienen en niveles relativamente bajos. El índice de compra está más de un 20% por debajo de la tasa del año pasado, ya que muchos compradores potenciales de vivienda esperan a que haya más inventario disponible", señaló Kan.
El mercado inmobiliario, muy susceptible a los cambios en los tipos de interés, se ha enfriado por la estrategia de endurecimiento constante de la Reserva Federal (FED).
El tipo de referencia de los fondos federales ha sido elevado once veces seguidas por las autoridades económicas del país, en su continua lucha contra la fuerte inflación y para moderar la economía.
Medidas de la FED
A pesar de las insinuaciones de los funcionarios en septiembre sobre una posible subida de los tipos de interés, la mayoría de los economistas creen que la FED ha llegado al final de su intención de subirlas. Esta creencia ha contribuido a reducir la escalada de los tipos hipotecarios, uno de los temas más álgidos de la economía durante los últimos meses.
El descenso en las tasas hipotecarias de la semana pasada fue el resultado de la decisión de la Reserva Federal de no cambiar los tipos de interés y del informe de empleo mensual que no cumplió con las expectativas del mercado.
Poca oferta
La suba de las tasas hipotecarias no sólo han suprimido la demanda de los consumidores, sino que también han limitado el inventario. Los vendedores que se aseguraron un tipo hipotecario bajo antes de la pandemia se han mostrado reticentes a vender con tasas todavía cercanas a las máximos de hace dos décadas. Esta indecisión se ha traducido en menos opciones para ansiosos compradores potenciales.
Con las tasas hipotecarias cercanas a las del año pasado y la mayoría de los propietarios con hipotecas a tasas inferiores al 4%, hay poca motivación para buscar refinanciamientos.
Un informe reciente de Realtor.com lo corrobora, al demostrar un descenso del 4% en el número total de viviendas en venta en septiembre último, en comparación con la misma época del año pasado.
