Diciembre fue testigo del ascenso de los precios de las viviendas en EEUU, hasta niveles sin precedentes, desafiando los vientos económicos en contra de la inflación y la subida de los tipos de interés.
Esta revelación salió a la luz el martes, mostrando una modesta subida del 0,2% respecto a noviembre, según los datos desestacionalizados del estimado índice S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index.
Este aumento marca el vértice de una tendencia consistente de siete meses
Esta tendencia al alza en la valoración de las viviendas va más allá de las cifras mensuales, ya que un análisis interanual revela un aumento del 5,5% desde diciembre de 2022, superando la ganancia anual del 5% del mes anterior.
El crecimiento fue evidente en la mitad de las 20 principales áreas metropolitanas analizadas, con Las Vegas emergiendo como el mercado que más rápidamente se revalorizó en diciembre, incluso después de tener en cuenta los ajustes estacionales.
Brian Luke, una de las principales figuras de S&P Dow Jones Indices, comentó los resultados del año afirmando que "los precios de las viviendas en Estados Unidos enfrentaron importantes obstáculos en el cuarto trimestre de 2023.
Además destacó una recuperación generalizada en todo el mercado inmobiliario estadounidense, que vio cómo los precios de la vivienda repuntaban con fuerza tras una breve caída debida a los retos económicos desde mediados de 2022 hasta principios de 2023.
Superaron históricos de precios de vivienda
De forma impresionante, la tasa de crecimiento anual en 2023 superó el incremento medio anual del precio de la vivienda observado en los últimos 35 años.
Por primera vez en 2023, los 20 mercados analizados registraron aumentos de precios interanuales, y cuatro de ellos experimentaron un crecimiento superior al 8%.
Portland, Oregón, puso fin a su racha de descensos de 11 meses, mostrando un crecimiento interanual. Tanto la región del Medio Oeste como la del Noreste lideraron la revalorización anual, registrando cada una un aumento del 6,7%.
Mientras los propietarios disfrutan de los beneficios de su creciente patrimonio, las implicaciones del aumento de los precios de la vivienda evocan reacciones encontradas.
Esta tendencia puede ser una herramienta de doble filo
Bill Adams, economista jefe de Comerica Bank, señaló la naturaleza de doble filo de esta tendencia. Mientras que los propietarios de viviendas se benefician de un aumento de su principal fuente de riqueza familiar, la compleja interacción de la oferta y la demanda plantea retos a los compradores potenciales.
Las limitaciones de la oferta surgen de los propietarios que se aferran a tipos hipotecarios bajos y a tasaciones fiscales anteriores, mientras que la demanda se ve frenada por los elevados tipos hipotecarios actuales y los precios inflados, lo que complica el proceso de compra de una vivienda.
A pesar de estos retos, surgió una apariencia de equilibrio, que contrasta fuertemente con la intensa demanda de vivienda de 2020 y 2021.
Apoyado por un sólido panorama laboral, este equilibrio sugiere que los precios de la vivienda pueden seguir subiendo en 2024, aunque a un ritmo más lento, lo que indica un mercado de la vivienda que se está enfriando pero que está lejos de congelarse.
