La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos (NAR, por sus siglas en inglés), dio a conocer un informe en el que reveló que la tasa de propiedad de vivienda entre los hispanos alcanzó un récord en 2022, en comparación con 10 años antes.
Es decir, creció la proporción de latinos que pudieron comprar un lugar para vivir, a pesar de las crecientes tasas de interés de los últimos años. De acuerdo con el informe, la tasa en la comunidad alcanzó una cifra histórica: 51,1% en 2022, frente a poco más del 45% en 2012.
No sólo los latinos llegaron a sus máximos. La NAR también señaló que los asiáticos fueron otro de los grupos raciales con un crecimiento incluso por encima de los hispanos.
El informe dio a conocer que la proporción entre esta comunidad alcanzó el 63.3%, muy por encima del 57,2% alcanzado diez años antes.
Datos en general sobre la tasa de propiedad de vivienda
Entre otros datos, se informó que la tasa general de propiedad llegó ese año al 65,2%, aunque según la NAR, a pesar del aumento para las minorías, “persisten las desigualdades entre grupos raciales y étnicos”.
Comparada con 2012 (63,9%), la tasa de propiedad de vivienda en Estados Unidos aumentó y se ubicó en 65,2% en 2022.
En números: la cifra anterior se traduce en que hay aproximadamente 10,5 millones de propietarios más.
Sin embargo, es un número menor al de 2021, cuando se ubicó en 65,4%. La explicación de esta leve caída fueron las difíciles condiciones de acceso y oferta de vivienda.
Blancos versus negros en la carrera por una propiedad
Otro dato que reveló el informe es que los estadounidenses de raza blanca, sin embargo, conservan las tasas más altas. De hecho, aumentaron del 69% al 72% en el mismo plazo.
En el otro extremo del listado se ubicó la comunidad negra, que es la que tiene menor participación en el mercado. Según la NAR, la tasa pasó del 42,5% en 2012 al 44% en 2022.
Hubo otro dato que marca la diferencia: el informe remarcó que desde 2012, la brecha de propiedad de vivienda entre blancos y negros se amplió del 27% al 28%.
"La propiedad de vivienda por parte de las minorías ganó terreno y en asiáticos e hispanos alcanzó niveles récord".
dijo Jessica Lautz, economista en jefe adjunta y vicepresidenta de Investigación de la NAR.
"Si bien se deben celebrar los avances, el camino hacia la propiedad de vivienda sigue siendo arduo para los compradores minoritarios", aclaró la experta.
La NAR resaltó que los estadounidenses de origen asiático crecieron un 6,1%, que en números indica que son 1,5 millones más que en 2012. En cuanto a los latinos, el crecimiento fue de 5,4% o 3,2 millones hogares. En los blancos fue del 3,1%, aunque se mantiene en torno al 70% desde 2017.
Más diferencias en la tasa de propiedad de vivienda
Los datos mostraron también diferencias en el acceso a la vivienda para los propietarios entre grupos étnicos.
En Colorado, por ejemplo, el 41% de los propietarios negros gasta más del 30% de sus ingresos en vivienda, en comparación con el 24% de los blancos. En Hawai e Iowa, la brecha entre propietarios blancos y negros agobiados por los costos es de más de 30 puntos porcentuales.
La ciudad de Nueva York registra un 37% de propietarios latinos y asiáticos que gasta más del 30% de sus ingresos en la vivienda, lo que indica un desafío considerable. En los blancos la cifra es del 25%.
"Los impactos del acceso a la vivienda y la oferta limitada son más extremos para los compradores minoritarios, porque más de la mitad son compradores por primera vez, que deben depender de fuentes de pago inicial más allá del valor total de la vivienda".
explicó Lautz.
Gastos que afectan la tasa de propiedad de vivienda
LA NAR señaló en su informe que a medida que aumentan los costos de alquiler, se reducen los ingresos disponibles de los inquilinos y golpean directamente en la capacidad de ahorro para el pago inicial de una casa.
Este desafío se nota más entre los grupos minoritarios, que a menudo enfrentan barreras adicionales y disparidades en ingresos y riqueza, lo que complica aún más su lucha por comprar una propiedad, según el informe.
"A los compradores potenciales afroamericanos les resulta más difícil ahorrar para el pago inicial de una casa, porque deben pagar una mayor parte de sus ingresos mensuales para el alquiler", explicó Lautz.
"Incluso entre los compradores que sí lo logran, las minorías tienen una mayor cantidad de deuda estudiantil y un mayor gasto que frena el ahorro”, agregó.
Un préstamo no es tan sencillo
A los hogares afroamericanos y latinos les niegan más los préstamos hipotecarios, lo que les pone una fuerte barrera a la hora de comprar su propiedad.
“Una vez que están listos para comprar, los hispanos y afroamericanos tienen una mayor tasa de denegación de préstamos en el mercado hipotecario", dijo la economista.
Los compradores de viviendas negros y latinos -dice el informe- también enfrentan obstáculos para obtener el dinero. Los solicitantes de color (26%) e hispanos (22%) experimentan tasas de denegación de solicitudes de hipotecas más altas en comparación con blancos (16%) y asiáticos (15%), según datos de la Home Mortgage Disclosure Act.
Pero no sólo ellos enfrentan mayores desafíos para el préstamo. Aquellos que logran obtener uno, a menudo encuentran condiciones menos favorables y tasas más altas que los blancos y asiáticos.
Entre los créditos otorgados en 2022, el 20% de las hipotecas para la comunidad negra y el 21% para los latinos tenían tasas superiores al 6%. Los blancos (18%) y asiáticos (15%) tienen tasas superiores a este umbral.
Las tasas para los negros y latinos se ubicaron en aproximadamente 4,9%, en comparación con el 4,8% para los blancos y el 4,6% para los asiáticos.
El precio de viviendas en EEUU logró un aumento histórico
Diciembre fue testigo de un aumento récord de los precios de las propiedades en EEUU, según los datos del índice S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index.
De acuerdo con el informe, los precios reflejaron una modesta subida del 0,2% respecto a noviembre.
Esta tendencia al alza va más allá de las cifras mes a mes, ya que el análisis reveló un aumento del 5,5% desde diciembre de 2022, los que superó la ganancia anual del 5% de noviembre.
El crecimiento se notó en la mitad de las 20 principales áreas analizadas, con Las Vegas como el mercado que más rápidamente subió su valor.
La tasa de crecimiento anual en 2023 superó el aumento medio anual del precio de la vivienda observado en los últimos 35 años.
