La NAHB afirma que la falta de progreso en la inflación está afectando a la industria, mientras la perspectiva de ventas a seis meses cae más desde octubre de 2022.
El ánimo de los constructores de viviendas en EEUU disminuyó en mayo por primera vez en seis meses, ya que las tasas hipotecarias por encima del 7 % mantuvieron a los compradores al margen y afectaron las expectativas.
El índice de condiciones del mercado de viviendas de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo cayó 6 puntos hasta 45 en mayo, el nivel más bajo desde el inicio del año.
La cifra de este mes estuvo por debajo de todos los estimados de los economistas en una encuesta de Bloomberg, que tenía una previsión promedio de 50.
Una medida de la perspectiva de ventas de los constructores para los próximos seis meses cayó 9 puntos, la mayor caída desde octubre de 2022, a 51 este mes.
"La falta de progreso en la reducción de la inflación impulsó al alza las tasas de interés a largo plazo en el primer trimestre y esto está actuando como un lastre para el ánimo de los constructores", dijo en un comunicado Robert Dietz, economista en jefe de la NAHB. "El último paso en la lucha contra la inflación es reducir la inflación de los alquileres, y esto solo puede ocurrir si los constructores pueden construir viviendas más accesibles y asequibles".
El indicador de la NAHB sobre el tráfico de compradores potenciales bajó 4 puntos a 30, el más bajo desde enero, mientras que una medida de las ventas actuales cayó por primera vez desde noviembre.
Una combinación de precios aún altos y tasas hipotecarias a 30 años que se mantienen por encima del 7 % han dejado la asequibilidad de la vivienda cerca de un mínimo histórico en un índice de la NAHB que compara los ingresos familiares con los precios de las viviendas en áreas metropolitanas.
Incentivos de ventas
Los constructores han estado aprovechando la ansiedad de los compradores, reduciendo las tasas hipotecarias de los clientes, así como recortando precios y tamaños de viviendas en algunos casos. Los precios de las viviendas nuevas han bajado un 1,9% en comparación con el año pasado.
Sin embargo, todavía hay una escasez de viviendas que afecta al mercado de reventa, donde los precios en marzo aún subieron un 4,8 % respecto al año anterior, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Mientras algunos constructores informan de una fuerte demanda debido a las pocas opciones en el mercado de reventa, la persistencia de altos costos de endeudamiento todavía tiene a muchos compradores potenciales esperando que las tasas bajen.
"El mercado se ha desacelerado desde que las tasas hipotecarias aumentaron y esto ha empujado a muchos compradores potenciales de nuevo al margen", dijo en un comunicado Carl Harris, presidente de la NAHB y constructor de Wichita, Kansas.
Este mes, el 25 % de los constructores informó haber reducido los precios de las viviendas, en comparación con el 22 % en abril y el 36 % en diciembre de 2023. La reducción promedio de precios se mantuvo estable en el 6 % por undécimo mes consecutivo. La proporción que utiliza incentivos de ventas aumentó al 59 % desde una cifra de abril del 57 %, mostró el informe de la NAHB.
El ánimo de los constructores cayó en todas las regiones de EEUU desde el mes anterior, notablemente en el Oeste, donde el índice bajó 12 puntos a 36. El Noreste vio una disminución de 7 puntos a 58.
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