La subida de las tasas hipotecarias, la escasa oferta, los precios, ¿de quién es la culpa? El panorama actual del mercado inmobiliario en Estados Unidos es difícil de entender, pero, trataremos de explicartelo de la mejor manera por si tienes pensado comprar una casa pronto o está dentro de tus planes a futuro.
El mercado inmobiliario ha estado revulsivo en los últimos años y, sus resultados han sido pésimos. Incluso, este ha sido uno de los rubros que influye en los índices de inflación. En el 2024, comprar una vivienda ha estado cuesta arriba para miles de estadounidenses y, las razones muestran el pésimo estado de la industria.
El Índice de Compradores de Vivienda de NBC News destacó las razones por las que comprar una casa en cualquier parte del país ya no es tan sencillo como antes. El inform destacó que la dificultad a nivel nacional para adquirir una vivienda es de 82.4 sobre 100 y, estos no son solo números. La cifra evidencia las condiciones “extremadamente difíciles” en las que se encuentra el mercado inmobiliario.
Esta vez, comprar una vivienda no es complicado en uno, dos o tres estados, el panorama se extiende a más de 26 estados que tienen al menos un condado en la lista de los 100 condados más difíciles para comprar una vivienda.
Colorado lidera la lista de los lugares más difíciles para comprar una vivienda
Si piensas mudarte, no pongas a Colorado entre tus opciones. El estado tiene los tres condados más difíciles para comprar una vivienda en Estados Unidos (Garfield, Routt y Mesa).
¿Por qué está pasando esto en Colorado? Hay varias razones: tienen altos puntajes de costos y competencia. En pocas palabras, las viviendas son caras y se agotan rápidamente por la falta de oferta. Pero, esta situación se repite en distintos estados, incluso en Ohio, donde el mercado inmobiliario pasó de ser estable a convertirse en uno de los más complicados para adquirir una vivienda.
Cada vez son más los escenarios, donde tanto personas de medio ingreso como de altos ingresos enfrentan obstáculos para adquirir una vivienda. Y aunque no lo parezca, no solo el precio elevado influye en que el mal estado del mercado inmobiliario actual, porque al menos 43 de los 100 condados más difíciles para comprar una vivienda mantienen precios por debajo del promedio nacional.
Con esta cifras se evidencia que la situación del mercado inmobiliario es un problema generalizado y no solo afecta a las áreas de alto costo. Afirmación que mantiene Daniel McCue, un investigador asociado del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard.
Los lugares que eran buenos para comprar empeoraron
Ohio se convirtió en el ejemplo perfecto de cómo el mercado inmobiliario estadounidense se ha venido deteriorando. McCue indica que Columbus, un lugar de Ohio donde el mercado de vivienda era históricamente estable, comenzó a incrementar repentinamente durante la pandemia del COVID-19.
El panorama se repite en el condado de Franklin, donde está ubicado Columbus. En esta región, la dificultad para comprar una vivienda aumentó considerablemente desde principios de 2020 y mira este dato: el condado pasó de tener una dificultad para adquirir casa de 39.5 en diciembre de 2020 a 74.0 en abril de este año.
Son muchos los problemas que ha enfrentado la industria inmobiliaria en Estados Unidos. Al mercado de vivienda se ha la hecho imposible estabilizarse después de la pandemia y los resultados actuales reflejan la problemática.
En cifras: la tasa hipotecaria fija a 30 años aumentó 11 puntos ubicándose en 7.24% la semana que terminó el 19 de abril. Siendo su nivel más alto desde noviembre del año pasado.
Los obstáculos a los que se enfrentan los compradores de vivienda
Las opciones para los compradores de vivienda en Estados Unidos cada vez son más escasas. Una de los motivos por los que comprar una casa es más complicado es debido a que el ritmo con el que las viviendas llegan al mercado sigue siendo superado por la demanda, tal como lo expone Índice de Compradores de Vivienda de NBC News y, parece que el alivio no llegará pronto.
"La regla general es que seis meses de oferta tradicionalmente indican un mercado equilibrado", dijo McCue. "En este punto, nos encontramos en un suministro mensual históricamente bajo".
La oferta de vivienda se ha mantenido por debajo del promedio desde mayo de 2020. Te lo explicamos con datos. Un análisis de NBC News tomando en cuenta datos de la firma Redfin, encontró que, a nivel nacional, el catálogo de viviendas disponibles solo pude satisfacer 2.6 meses de demanda, esto debido al ritmo en el que las casas salen al mercado.
La lista de espera es larga. No es únicamente que no alcacen las viviendas para la alta demanda, sino también que el número de nuevos listados sigue siendo bajo, esto te llevará, como comprador, a esperar más tiempo por más opciones de vivienda.
Y ahora… la competencia. Además de lo que ya hemos explicado, al difícil mercado inmobiliario se le une otro factor para complicar más el panorama: la competencia, que es calificado por el reporte del Índice de Compradores de Viviendas como un factor principal de dificultad en casi la mayoría de los condados analizados.
¿Por qué la competencia está influyendo?
El Índice de Competencia de Compradores de Vivienda, que atrapa la rapidez con la que las viviendas salen al mercado, expone que la competencia se ha disparado en el mercado inmobiliario en los últimos cinco años, pasando de 39 en abril de 2019 a 99 para 2021.
Un ejemplo de este panorama competitivo es el condado de Tulare, en California. Según el reporte, está entre los mercados más competitivos. Alrededor de 55% de las viviendas que llegan al condado de Tulare abandonaron el mercado en dos semanas en abril. Mientras que el 36% de estas propiedades se vendieron por arriba del precio de la lista.
El poder adquisitivo desvanece el sueño de una casa
En todo el país, el panorama es similar para las familias: el poder adquisitivo del hogar no alcanza para una vivienda. Desde diciembre de 2020, por ejemplo, el costo de una casa que el comprador promedio podría permitirse se redujo a casi la mitad. En 2019, un hogar con ingresos medios sí podía permitirse comprar una vivienda precio medio en el 94% de todos los condados del país.
La actualidad es distinta. Un hogar de ingresos medios solo puede permitirse una casa de precio medio en el 63% de los condados del país. ¿Los motivos? Las propiedades en Florida y en gran parte del oeste de EEUU están fuera del alcance de una familia de ingreso medio.
El panorama actual es mucho más que complicado para los compradores, especialmente para las familias latinas que quieren comenzar una nueva vida en el país. Sin embargo, con una buena guía, investigación del mercado y acompañamiento, la adquisición de una vivienda purde resultar exitosa.
