En abril, las ventas pendientes de viviendas registraron un descenso del 7.7% en comparación con marzo, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Este descenso marca el ritmo más lento desde abril de 2020, en los primeros meses de la pandemia del COVID-19.
Las ventas pendientes de viviendas, que a menudo preceden en uno o dos meses a las transacciones finalizadas, cayeron un 7.4% respecto al mismo periodo del año pasado. Este descenso contradice las perspectivas estables previstas para marzo.
Impacto de los tasas de intereses y precios de la vivienda
Estas cifras muestran la reacción inmediata de los compradores a la subida de las tasas de intereses. Mortgage News Daily informó de que la tasa media para una hipoteca fija a 30 años se situó en marzo en el 6.9%, disparándose hasta el 7.5% a finales de abril.
Los precios de la vivienda siguieron subiendo, con una oferta limitada que intensificó la competencia entre los compradores. El aumento de las tasas de intereses afectó a las ventas de forma significativa.
Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, señaló: "El impacto del aumento de los intereses a lo largo de abril frenó la compra de viviendas, incluso con más inventario en el mercado. Pero el recorte de los intereses previsto por la Reserva Federal para finales de este año debería conducir a mejores condiciones, mayor asequibilidad y más oferta".
Análisis regional y perspectivas del mercado
Los descensos en las ventas aparecieron en todas las regiones de EEUU, golpeando con mayor dureza al Medio Oeste y al Oeste.
El Medio Oeste cuenta con algunos de los mercados más asequibles del país, mientras que el Oeste incluye varios de los más caros.
Yun añadió: "Las perspectivas de descensos apreciables del precio de la vivienda parecen mínimas. Los pocos mercados que experimentan descensos de precios serán vistos como oportunidades secundarias para que los compradores entren en el mercado si esas regiones siguen añadiendo puestos de trabajo".
En respuesta a las flojas ventas de abril, el porcentaje de vendedores que bajaron sus precios en mayo ascendió al 6.4%, el más alto desde 2022, según un nuevo informe de Redfin. Esto también marcó el primer descenso de la mediana de los precios de venta en seis meses.
Según Realtor.com, el inventario activo en abril fue un 30% superior al de abril de 2022, lo que apunta a un mercado de verano potencialmente más dinámico.
Hannah Jones, analista sénior de investigación económica de Realtor.com, afirmó: "Aunque el inventario y los precios se están moviendo en una dirección más favorable para los compradores, los intereses hipotecarios más bajos serán cruciales para que tanto compradores como vendedores vuelvan al mercado".
