La Asociación de Banqueros Hipotecarios informó que la tasa hipotecaria fija a 30 años, con saldos de préstamos conformes de $766,550 o menos, se disparó a su nivel más alto desde la semana que finalizó el 9 de agosto. Ubicándose en 6.52%.
Entre líneas. Este es el salto más pronunciado para las tasas hipotecarias a 30 años desde febrero, cuanto la tasa contractual de una hipoteca subió 38 puntos, según una nota publicada por Bloomberg.
Caen las solicitudes de hipotecas
Las solicitudes de hipotecas cayeron un 17% la semana pasada en comparación con la semana anterior. El economista Joel Kan, de las Asociación de Banqueros Hipotecarios, dijo que el reciente repunte de las tasas “ha frenado las solicitudes hipotecarias”.
La explicación. Según una nota de Forbes, los movimientos de las tasas hipotecarias están relacionados con los cambios en los rendimientos de los bonos del Tesoro, que la semana pasada superaron el 4%.
¿Por qué importan los rendimientos del Tesoro? Sencillo. Este valor determina la tasa a la que los inversores están dispuestos a mantener los bonos del gobierno, que son básicamente los préstamos que se usan para financiar al gobierno federal.
En conclusión. El bono del Tesoro a 10 años es el que influye directamente en las tasas hipotecarias y estos rendimientos se han disparado en las últimas semanas, justo en medio del recorte de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal.
Más allá de la tasa hipotecaria
En un explainer, CNBC detalla que la demanda de refinanciamiento –que es más sensible a los movimientos semanales de las tasas– se desplomó más de un 26% semana a semana. Pero, la cosa se pone peor. La misma demanda de refinanciamiento fue 111% más alta que la misma semana hace un año.
En este sentido, las tasas en esta época hace un año eran hasta 118 puntos básicos más altas. ¿Los beneficiados? Cualquier persona que haya comprando una casa el año pasado.
La cifra. La proporción de solicitudes de refinanciación disminuyó por debajo del 50% por primera vez en más de un mes.
"La demanda se mantiene hasta cierto punto para los posibles compradores por primera vez. Las solicitudes de compra de la FHA cambiaron poco a pesar del aumento de las tasas, ya que algunos compradores de vivienda por primera vez permanecen en el mercado debido a la mejora de las condiciones del inventario de viviendas", expresó Joel Kan, economista de MBA, en un comunicado.
