El 2024 será un año para recordar y no solo porque comenzó una nueva era política (tras la victoria de Trump) sino también porque fue el año en el que el mercado inmobiliario se fue en declive.
Las ventas de viviendas el año pasado llegaron a su nivel más bajo desde 1995, lo que demuestra cuán difícil se convirtió a millones de estadounidenses adquirir una vivienda nueva en el país. Sin meter que la situación inmobiliaria ha sido uno de los factores que siempre impulsan la subida de la inflación.
La caída de las ventas de viviendas
El desplome de las ventas de viviendas es el resultado del aumento vertiginoso de los tipos hipotecarios combinado con los exorbitantes precios de la vivienda, lo que deja fuera de juego a muchos aspirantes a propietarios.
Según informó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el año pasado sólo se vendieron 4,06 millones de viviendas, el nivel más bajo en casi tres décadas, ligeramente por debajo de la floja actividad de 2023.
Lo que debes saber. Los tipos hipotecarios se convirtieron en un obstáculo imponente para los compradores de vivienda. El tipo medio de una hipoteca fija convencional a 30 años alcanzó un máximo del 7,22% en 2024.
Aunque los tipos se acercaron brevemente al 6%, ahora rondan el 7%, actualmente en el 6,96%, según Freddie Mac. Mientras tanto, los precios de la vivienda han aumentado de forma constante durante 18 meses consecutivos, y la mediana alcanzó un máximo histórico de 407.500 dólares en 2024.
Un rayito de esperanza
Diciembre trajo algo de alivio, ya que las ventas de viviendas aumentaron un 2,2% respecto a noviembre. Esta mejora elevó el ritmo anual de ventas a 4,24 millones, el más alto desde febrero.
El economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, atribuyó esta recuperación a la creciente concienciación de los consumidores sobre las ventajas de ser propietarios de una vivienda y a factores económicos positivos como el crecimiento del empleo y de los salarios, junto con la mejora del inventario.
A pesar de ello, el mercado de la vivienda se enfrenta a un año lleno de retos. Los expertos predicen que los tipos hipotecarios se mantendrán por encima del 6%, posiblemente hasta 2026, lo que contrasta fuertemente con la década de 1980, cuando los altos tipos coincidieron con unos precios de la vivienda mucho más bajos.
Hoy, los posibles compradores luchan contra unos precios históricamente altos.
Aumento de las primas de seguros de viviendas
El aumento de las primas de los seguros de vivienda dificulta aún más la asequibilidad en varios mercados, sin que se espere un alivio pronto. La escasez crónica de viviendas disponibles agrava este problema.
Aunque en 2024 mejoró ligeramente el inventario, sigue siendo insuficiente para satisfacer la demanda. El análisis de Freddie Mac destaca un déficit de 3,7 millones de unidades de vivienda, a pesar de que el inventario de diciembre alcanzó los 1,15 millones de unidades, un aumento respecto al año anterior.
Esta escasez de viviendas se debe en gran medida al efecto de bloqueo. Los propietarios de viviendas con tipos hipotecarios bajos de antes de las subidas de tipos de la Reserva Federal de 2022 dudan en vender, temiendo tipos más altos en una nueva compra.
Los elevados costes de los préstamos ahogaron la construcción de viviendas el año pasado, pero los constructores mantienen la esperanza de que aumente la actividad gracias a la desregulación.
La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas expresa su optimismo, ya que Scott Turner, el nominado del presidente Trump para dirigir el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU., abogó por revisiones regulatorias durante su audiencia de confirmación.
Aún así, los aranceles anticipados y las políticas de deportación de la administración Trump pueden elevar los costes de construcción, contrarrestando potencialmente estos desarrollos positivos.
