El mercado inmobiliario en Washington DC experimenta un cambio notable. Según un informe de Redfin, en abril de 2025, el inventario de viviendas activas creció un 25.1% en comparación con el mismo periodo de 2024. Este aumento marca el nivel más alto registrado desde 2022 y supera ampliamente la media nacional, donde el crecimiento fue de solo un 14%.
Suben los inventarios, pero también los precios
A pesar de este aumento en viviendas disponibles, los precios en el área de Washington DC demostraron resiliencia. El precio medio de venta alcanzó los $600,964, lo que representa un incremento anual de 4.1%, considerablemente superior al incremento de 2% observado a nivel nacional. Según Redfin, esta combinación de más viviendas disponibles y precios en aumento resalta la complejidad única de este mercado, donde la demanda sigue siendo fuerte.
Los suburbios lideran el crecimiento de inventario
Los suburbios de la capital han registrado las mayores tasas de crecimiento en nuevas propiedades listadas. Alexandria, Virginia, reportó un impresionante aumento de 41% en el inventario de viviendas activas, mientras que Montgomery County, Maryland, registró un 39%, y Loudoun County, Virginia, un 37%. Por contraste, dentro de la ciudad de Washington D.C., el número de viviendas activas solo creció un 15%, reflejando una tendencia hacia la migración a los suburbios.
Mary Bazargan, agente de bienes raíces de Redfin, comentó que muchos propietarios en Washington están optando por vender debido a la incertidumbre laboral y económica. “He recibido muchas llamadas de propietarios preocupados por la situación económica actual. Muchos están explorando opciones en áreas más económicas o con posibilidades de trabajo remoto”, explicó Bazargan.
Impacto de los despidos en el sector federal
Según Axios, los recientes despidos federales han generado incertidumbre económica en una región donde los trabajos gubernamentales han sido históricamente una fuente de estabilidad. Aunque las fuentes no proporcionan cifras exactas sobre el número de empleados afectados, destacan el marcado impacto que esto ha tenido en la fuerza laboral de Washington y, por consecuencia, en el mercado inmobiliario.
Bazargan también explicó que el aumento de viviendas listadas y la incertidumbre económica están ejerciendo presión tanto en vendedores como en compradores. “Recientemente tuve un cliente que hizo la mejor oferta financiera y eliminó todas las contingencias, pero el vendedor eligió una oferta en efectivo debido al nerviosismo generalizado sobre el futuro económico”, comentó.
El futuro del mercado inmobiliario
Aunque Washington DC presenta una demanda sólida que ha ayudado a prevenir una caída significativa en los precios, el panorama a nivel nacional es menos optimista. El economista principal de Redfin, Asad Khan, señaló que otras áreas en Estados Unidos podrían enfrentar presiones adicionales para ajustar los precios debido a inventarios más altos.
En conclusión, el mercado inmobiliario de Washington DC refleja una resistencia destacable, pero no está exento de los retos creados por los cambios económicos y laborales en la región. Los próximos meses serán clave para determinar cómo responderán tanto compradores como vendedores a estas circunstancias.
